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地区の概要

上位計画

  1. 「都市再生緊急整備地域」により、都市開発事業等を通じて緊急かつ重点的に都市再生の拠点整備を推進すべき地域として、都市再生緊急整備地域を定める政令により指定を受けている。
  2. 「川口都市計画 都市再開発の方針」により、計画的な再開発が必要な市街地のうち、特に一体的かつ総合的に市街地の再開発を促進すべき地域(2号地区)に位置付けられている。
  3. 「第5次川口市総合計画の地域別計画」において、本地区を含む中央地区のまちづくりの方向性は以下のように示されている。
    1. 川口駅と川口元郷駅の交通ネットワークの強化と回遊性の向上
    2. 駅整備と連携したまちづくり
    3. 大規模災害に向けた防災、減災に配慮したまちづくり
    4. 「埼玉県住生活基本計画」において、「住居系の土地利用への転換や 現況施設の住宅への建替え等を促進することにより、一体的かつ計画的に住宅・宅地の供給を行うべき地域」と位置付けられている。

地区の課題

本地区は、既存建物の老朽化や低未利用地があり都市機能の更新及び土地の高度利用が行われていない現状や、災害時の防災・安全性の課題、未整備の都市計画道路があるといった課題がある。
上位計画での位置付けや、本地区の現状の課題を踏まえると、本地区は法定再開発事業を活用し、商業環境の改善、高度利用化による良質な住環境の整備、一街区化による防災性・安全性の向上、都市機能の更新が必要とされている。